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              以房養老潛在需求不容小覷 市場規?;虺?000億

              發布時間:2017-9-28 15:05:17    分類:行業資訊    次瀏覽

              近期,中國養老金融50人論壇及社會科學文獻出版社共同發布的《養老金融藍皮書:中國養老金融發展報告(2017)》指出,無論從“以房養老”產品本身的定位設計還是從國際國內“以房養老”的實踐探索來看,“以房養老”僅僅是一個小眾產品,其適用對象通常是擁有獨立房產的失獨老人、空巢老人等具有“以房養老”需求的老年客戶。在合格的潛在人群中,“以房養老”業務發展最為成熟的美國也只有3%左右的參與率,英國大約為0.2%的參與率。

                盡管“以房養老”業務小眾,但其潛在的需求不容小覷,尤其是目前我國面臨著嚴峻的4-2-1家庭結構,房產價值的固化和養老照護需求困境之間存在矛盾,“以房養老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

                《報告》指出,截至2016年年底,我國60歲以上老年人口已達到2.31億,城鄉老年人口的比重約為44:56,據此可推算出我國目前城鎮老年人數量約為1.02億人,目前我國城鎮人均住房面積為33平方米以上,城鎮老年人住房擁有率為75.7%,城鎮老年人住房擁有面積約為33.66億平方米,根據統計局最新數據顯示,2015年我國住宅商品房均價為6473元/平方米,據此可推算出我國城市老年人自有住房價值接近22萬億元,假設我國將有1%的老年群體有意愿參與“以房養老”中來,市場規模也可達到2200億元。而隨著人口老齡化的進一步加深和傳統養老觀念的逐步轉變,“以房養老”的市場發展空間可能進一步加大。

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